随着近期各地房地产陆续开启降温的模式，人们对于楼市开始重燃起希望。不过，短短不到几天的时间，楼市再次传来了强劲的信息，那么楼市开始什么样变化呢?
12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时，针对房地产税征收细节，提出具体意见，建议人均面积在40-60㎡时，可以免税。
12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》，报告提出了：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
很显然，目前无论是大众还是专家，对于房地产税的关注点，都已经从会不会征收房地产税，过渡到了该如何征收房地产税。
过往房地产税为什么一直很难实施，其实很重要的一个原因就是涉及太多利益群体，有人的地方就有江湖，因为能够持有多套房的，往往不是各种炒房机构就是那些“权贵”。
但在中央明确提出“房住不炒”、官媒多次强调房地产调控政策不会放松以后，事情发生了一些微妙变化，房地产税的推出似乎已成为一种大势所趋。
大家可能会担心，以前可能会担心在购房前已经交了土地出让金，又交房地产税是否会增加大众税负，但把房地产税看成一个体系问题就很好的解决问题，比如通过降低其他环节税费，来降低整体税负。
随着房地产税立法的加速推进以及到最后的落实，这对于刚需和低收入人群来说无疑都是一大利好。
一方面在政策实施后，不仅能够打击炒房，最重要的一点就在于，如果降低了土地增值税的费用，从中长期角度来看，可以缓解城市推动房价上涨的意愿，因为在过往，只要房价上涨，政府卖出土地后就可以得到更多税收，一旦税费降低，政府这方面的意愿自然也会有所缓和。
没有人口增量，甚至人口还在老去和外流，再加上这一波房产大跃进，掏空了居民的收入，未来购买力极度堪忧，以后不光是房子卖不掉的问题，可能这个地方的经济都会出现大的问题。所以这无疑就是杀鸡取卵，看似多收了10倍的土地出让金，这日子过的真爽，但是吸毒之后，必然对身体造成巨大的损伤。
所以我们一直建议，卖掉多余的投资房产，特别是三四线城市的，手上的多套房，以后必成隐患，应该尽早卖出，很多人都表示，今年一直在卖，但是下半年连个看房的都没有了，这下好了，菏泽这么一折腾，可能明年会好卖一些，这可能是你最后高价逃命的机会。
如果明年楼市行情又好了，您又不舍得卖了，那么到时候再后悔就晚了，至于一线城市，大家可以放心，无论二三线怎么折腾，一线楼市的调控也绝不会放松的。因为一线楼市一旦放松，对于外汇的冲击就太大了。这是承受不起之痛。