近日，据记者统计，10月1日～7日国庆黄金周期间，上海新房成交量缩水近七成。即使各大房产皆给出优惠打折，房子水准也比去年高，但大众买房热情仍旧降温，国庆期间成交量仅是去年同期的3.7倍。市场分析师预计房价将逐渐走高位回落的趋势，房价下滑较为明显了。
根据数据显示，10月1日～7日，上海楼市成交472套房源，为去年同期的3.7倍。由于去年黄金周前的8、9月恰逢供应低谷期（总新增供应量仅3000余套），今年下半年的这一轮供应回升，使得8、9两月合计新增供应量能够冲上1.78万套，相比之下很有涨势。但与2014～2016年上海楼市同期水平相比，今年国庆期间的成交量则有明显差距。
往年的成交主力区域青浦、奉贤等，国庆期间交易量都不到9000平方米，原南汇区同期成交才2100平方米，同比下滑明显。对于今年上半年的热门区域前滩也是如此，陆续投放后虽有人关注，却已不再像上半年一样火热。
分析师卢文曦分析，楼市各方预期并没有好转，这一交易量并不会带起购买欲。相反，各城市相继出现大幅打折楼盘，加重了购房者的观望情绪。楼市去化压力会越来越明显，楼盘的降价压力也会越来越大。
同时，也由于各楼盘都有大幅优惠降价的情况，房企以价换量数量不断增多，预计第四季度房企降价将在更多城市和项目上演，开启打折的“井喷季”。
实际上，这一轮降价潮也折射出开发商的尴尬处境。
一方面，张波告诉记者，第四季度房企的资金压力依然较大。首先，此次降准对于房企融资的利好有限，资金很难直接进入开发领域。同时，高融资成本的问题依然没有缓解，仍是摆在房企面前的大难题。
“目前购房者和房企对于市场预期已经趋于一致，所以对开发商来说，与其等到后来降价，还不如一步到位争取‘提前收割’，尽可能降低风险。通过降价来快速去化、刺激现金流，这也是开发商不得不做出的选择。”张波认为。
更何况，“前三季度上海楼市几乎没有作为”。市场分析师赵葆根告诉记者，开发商在上海，基本上全年的销售压力都落在了10月。而10月第一周就是长假，逢假期又常常成交回落，楼市去化压力怎能不大？开发商降价压力如何不增？