在我国，首套房一般能贷款多少呢?政府对于首套房贷款利率是不是有实行优惠的政策呢，它的房贷利率是多少呢?对于它的变化，反应出房地产的哪些问题呢?
最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。
今年5月份以前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。
自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的1.2倍。
进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
从4月开始，河北多家银行陆续取消此前首套房九折的贷款利率优惠，恢复基准利率;进入5月之后，又有部分银行继续对利率进行上浮，首套房贷款利率上浮最高达到两成。而且还有部分银行目前除了和开发商合作的新房贷款外，二套房和二手房贷款业务已停止办理。
“以前都是客户选银行，现在却变成了银行挑客户!”记者从几家二手房中介了解到，现在二手房成交量下滑了至少八成多，就是成交的客户目前完成交易的时间也在拉长战线。不少客户都在银行排队等放款，银行审批时间比以前更长，对还贷能力审核也更严格，放款节奏明显放缓了。
根据日前某机构最新发布的《5月中国房贷市场报告》显示，今年5月全国首套房平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
值得关注的是，银行贷款优惠占比整体缩水。数据显示，在全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家;104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家。此外，在全国533家银行中，有20家银行已暂停房贷业务。
一位银行业内人士透露，今年春季以来各家银行额度一直吃紧，都在排队放贷。银行延长放贷周期背后的一个主因，与上调房贷利率相同，就是没额度。这些直接传导到放贷周期肯定比以前慢了很多，“批贷周期已经没有确定的时间表了”。
无论是房贷利率抬高，或是放贷周期延长，都可能会打乱购房者的计划，甚至造成违约。在当下房价高企的现在，选择贷款按揭买新房和二手房已经成为百姓购房的主流选择。面对突然断供的按揭贷款，对买卖双方造成的直接冲击显而易见。
通常情况下，一般进入下半年，银行房贷额度会越来越少，房贷利率会渐呈上升之势。但今年还没过完上半年，房贷利率已经一紧再紧。面对现阶段政策叠加信贷环境持续收紧，多位业内人士提醒，银行的信贷政策仍是趋于严格，随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性，而且针对资质相对较差的客户审核将更严格。
银行为什么收紧房贷?厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，银行同业存单发行量骤减，房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%，这意味着资金成本在不断提高。
房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切。房地产市场的疯狂势头在去年底引起高层关注，并喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，试图让非理性楼市冷静下来。2016年12月举行的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投机性购房。
还有业内人士认为，本轮房贷利率的不断上调，金融去杠杆是主因。同时，同业存单利率飙升，发行萎缩，导致银行无米下锅，房贷利率飙升。银行上浮房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是放贷规模相对较大，所以实际上还是存在一定的压力，流动性不足的风险需要警惕，商业银行会有踩刹车的做法。另外对于房贷背后的金融风险也会有所警惕，所以会有类似收紧的做法。