买店铺前要实地考察，认真评估；可以到规划部门了解商铺区域是否有新规划；要了解土地的用途，避免不能办营业执照；了解店铺的租赁情况。买二手商铺的注意事项具体如下：
1、实地评估
买店铺前一定要实地考察，认真评估一下，看看这个店铺周围的人流量大不大、转化率高不高、购买力强不强。此外，还要计算下租金的回报率。
2、未来规划
商铺价值会受周围环境、规划所影响，若该店铺政府有其他安排。如果不知道的话，很容易造成投资失败，所以可以到规划部门了解商铺所在的位置是否有新的规划。
3、商铺的产权性质
要了解土地的用途，避免违规的“居改非”，不能办理营业执照，所以一定要在合同中针对这点拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
要了解店铺的租赁情况，看看现在的租客什么时候到期、室内装修怎么处理，是否要放弃优先购买承诺书等协调工作。