新房怎么查一房两卖

一房二卖，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。

可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。