二手房市场的繁荣发展让越来越多的购房者选择购买二手房，但是二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中，比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说。二手房贷款年限与房龄有什么关系？今天来为大家讲解一下。
公积金贷款年限计算应该遵循三个维度：
1、贷款年限不超过30年
2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年
3、贷款年限加房龄：砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。
对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，对于购房者而言，入手房龄较老的二手房，优先使用公积金贷款。