如今的深圳楼市，可谓是寸土寸金，面对这个房价高涨的深圳楼市，深圳政府在近期加强了楼市调控的措施，新形势下深圳楼市的走势怎么样?
二手楼成交量环比同样呈上升趋势。据深房中协公布数据，4月深圳二手住宅共成交6301套，环比上涨30.2%，但同比下跌26%。
深房中协统计数据亦显示，深圳市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。
从区域来看，4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639元/平方米、78583元/平方米、46312 元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨，分别为113191 元/平方米、48478 元/平方米，环比涨幅为13.8%、0.6%。
在主导深圳楼市的二手房市场，今年3月成交4838套二手住宅，较去年9月下降37.3%;成交均价为55115元/平方米，虽然此次是去年10月新政后成交量连降5个月的首次回升，但是较去年9月59276元/平方米的均价下降了7.02%。
深圳二手房市场回暖，特别表现在学位房上，去年10月4日出台政策以后，学位房的价格是有回调的，大概10%-15%的跌幅，现在基本上可以判断学位房价格又回到去年10月份之前的水平。
深圳市场在农历新年过后，逐步出现回暖迹象，开发商在3月下旬也逐渐加快推盘速度，新房网签量或将缓慢回升。但是当前全国层面的政策风险性偏大，珠三角地区已有佛山、中山、广州、珠海、惠州及东莞多城陆续出台调控政策，预计短期内开发商在政策压力下难以全面提高推盘速度，同时新房价格及二手住宅的成交价格仍将维持高位盘整。
专家认为，深圳的楼市调控实践表明：只要出手及时、管控得当，房价过快上涨的势头可以得到遏制。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”，关键是要管住资金和市场预期，楼市就会逐步恢复平静。
对于深圳是否会跟进出台新的调控政策，深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，目前深圳市场暂时没有出现反弹或者回暖的态势，出台调控新政的必要性不是很大。如果市场“过热”，也不排除政策加码的可能。