说起深圳楼市，近期出现最频繁的字眼除了限购、限售，房贷利率也成为深圳楼市热门的字眼。提到深圳首套房贷利率无优惠，对深圳购房者有哪些影响呢?
而在深圳，据了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。”
目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。
同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。
随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。
目前从深圳各大银行的官方回复看，深圳首套房贷利率虽然也有所上调，但并不是大面积上调，而是小范围上调。深圳地区26家被监测的银行里，只有招行等3家银行上调至9.5折，渣打执行基准利率，两家银行停止二套房贷，深圳首套房贷利率主流仍是9折。
不过，有股份制银行的个贷部负责人明确表示，未来会根据市场情况，在符合监管规定情况下，动态调整利率。
深圳市场的调整相对较稳，除了几家家银行上调或执行基准利率，首套房利率主流仍执行9折，基本上是3月份的放贷水平。
二套房贷方面，上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，仍按照首付七成、1.1倍基准利率执行。